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二手房的最佳“房龄”是多少?
浏览量:95次 发布日期:2022-9-21 15:28:08
       二手房交易在房产交易中占据重要地位,可以反映一个城市或者地区刚需 、改善以及房产投资等需求,同时二手房与新房期房相比,也有不少优势,如房源现成,装修情况、社区环境、物业管理、周边配套、学区划分等都是可触可见,更具安全感。

       今天来说一说二手房的最佳“房龄”是多少。首先,二手房的房龄不能买太老,与此相对的是,社区的环境也会随之变差,居住舒适度会下降。当然社区环境也与物业管理有关,优质的物业在一定程度上能够保持好社区的环境,房子也就更加保值。过老的社区,一般没有足够的停车位,同时电梯更容易发生故障,且住房的户型设计等可能过时。

       其次,过老的小区在银行贷款方面存在限制,比如新房可能贷满30年,但二手房在经过银行评估以后,只能贷10-20年,不过,具体的政策要根据具体的银行来定。

       不过,房龄也不是越新越好,比如新交付的二手房,其实接近于新房,买此类房源,优点是相当于买了新房,且不需要像期房那样等待。但过新的二手房的小区建设一般不成熟,加上社区部分业主会进行装修,未来将有一段时间内有噪音影响。

       另外,一般情况下,房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记房源,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房产无需缴纳增值税和个人所得税。过新的二手房就不满足这一条件,因此买房要额外花这一笔钱。

       总的来说,房龄5-10年的二手房比较值得入手。不过城市等级越高,如北上广深等一线城市的市中心二手房,房龄高也是“香饽饽”,而十八线小城市,地段不佳的次新小区,房源的成交量可能也不高。


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