茂名市新泽基地产有限公司

电话:0668-5281822

传真:0668-5281688

网址:www.gdxzj.com

地址:茂名市电白区水东镇人民路七号百富广场

行业新闻

您现在的位置:首页--新闻中心

房地产的趋势
浏览量:107次 发布日期:2022-8-22 10:59:16
       未来的房地产到底会是什么样的?将会发生什么样的变化?国家调控房地产会再用什么样的政策?调控房地产的真正用意是什么?相信很多人都比较关心这些问题。尽管房地产业快速发展的时代已经过去,但同时应确认一点,与其他产业相比,整体房地产业规模仍然庞大,仍是经济“压舱石”。同时,房子的金融属性正在慢慢减弱,而房子的居住属性正在慢慢回归。这些都是既定的事实!

       以往的二三十年的时间里,房地产业发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行。可以说房地产业已经严重制约其他的实体企业发展。因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。那么政府调控房地产的目的也就非常明确了,主要是控制房价过快上涨,而不是去打压房地产业,因为房地产对经济的影响和拉动作用,还是起到很大的推动作用。

       如果,政府不予以干涉房地产行业的发展,那么就会出现房地产一路高歌猛进,房价疯狂上涨,导致很多人买不起房,造成一系列的影响。从这个意义上来说,房地产调控的真正意图是不要让房价涨得太快了,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,也就是说,房地产可以合理上涨。因为众所周知,房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实。

       可以说很多人一直聚焦于房价的不断上涨,房地产企业获得暴利方面,而忽略了房地产最大的成本,也就是土地的价格。实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。从因果关系或者事物发展的规律上来讲,地价不断上涨,房价必然跟着上涨。

       房地产开发所需的土地供应,其实就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,那么地方经济和城市发展势必也会缓慢。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。

       现在的房地产已经饱和了,未来几年之内很难消除当前房地产累积的泡沫,只有当房地产泡沫挤破,回归居住的房价之时,不许大涨不许大跌,合理区间震荡是最好的走势。同时,房地产企业优胜劣汰会加剧,很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。不管愿不愿意,房地产企业都面临着调整以往的高负债高运转模式,整个融资环境也将以维护稳定为主,促进房地产业的良性循环和健康发展。

       可以肯定的是,房地产在经济中的占比将越来越弱化,其他的产业将迎来发展契机,因为以后实现经济高质量增长是主基调。再幻想着把房子作为一种投资品,将是一件非常困难的事情。以后,在房地产走势已经平稳的大环境下,买房者不需要再盲目从众了。也就是说,买房只需要结合自身的经济条件,和自身的需求,来解决自己的住房问题即可。


上一个:二手房的最佳“房龄”是多少?   |   下一个:统计局:1-6月份全国房地产开发…