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| 房地产的趋势 |
| 浏览量：289次 发布日期：2022-8-22 10:59:16 |
| 未来的房地产到底会是什么样的？将会发生什么样的变化？国家调控房地产会再用什么样的政策？调控房地产的真正用意是什么？相信很多人都比较关心这些问题。尽管房地产业快速发展的时代已经过去，但同时应确认一点，与其他产业相比，整体房地产业规模仍然庞大，仍是经济“压舱石”。同时，房子的金融属性正在慢慢减弱，而房子的居住属性正在慢慢回归。这些都是既定的事实！ 以往的二三十年的时间里，房地产业发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行。可以说房地产业已经严重制约其他的实体企业发展。因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。那么政府调控房地产的目的也就非常明确了，主要是控制房价过快上涨，而不是去打压房地产业，因为房地产对经济的影响和拉动作用，还是起到很大的推动作用。 如果，政府不予以干涉房地产行业的发展，那么就会出现房地产一路高歌猛进，房价疯狂上涨，导致很多人买不起房，造成一系列的影响。从这个意义上来说，房地产调控的真正意图是不要让房价涨得太快了，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，也就是说，房地产可以合理上涨。因为众所周知，房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实。 可以说很多人一直聚焦于房价的不断上涨，房地产企业获得暴利方面，而忽略了房地产最大的成本，也就是土地的价格。实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。从因果关系或者事物发展的规律上来讲，地价不断上涨，房价必然跟着上涨。 房地产开发所需的土地供应，其实就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，那么地方经济和城市发展势必也会缓慢。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。 现在的房地产已经饱和了，未来几年之内很难消除当前房地产累积的泡沫，只有当房地产泡沫挤破，回归居住的房价之时，不许大涨不许大跌，合理区间震荡是最好的走势。同时，房地产企业优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。不管愿不愿意，房地产企业都面临着调整以往的高负债高运转模式，整个融资环境也将以维护稳定为主，促进房地产业的良性循环和健康发展。 可以肯定的是，房地产在经济中的占比将越来越弱化，其他的产业将迎来发展契机，因为以后实现经济高质量增长是主基调。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。以后，在房地产走势已经平稳的大环境下，买房者不需要再盲目从众了。也就是说，买房只需要结合自身的经济条件，和自身的需求，来解决自己的住房问题即可。 |
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