到了如今，很多人买房对于地段依然是非常看重的，这也是很正常的，买房说到底就是投资，未来能不能发展，价值是否稳定是大家非常关注的。而对房子价值影响最大的就是地段了，它代表了配套、通勤和学区等诸多因素。所以很多人在买房会考虑二手，在性价比和地段上都是可以满足需求的。那么全款二手房是否有必要？购买的时候如何对房子进行估价？

全款二手房是否有必要

和购买新房一样，二手房也是可以选择按揭贷款的，无论是公积金还是商业贷款都是可以使用的。当然如果你的资金充足的话，选择全款买房也是可以的，甚至很多房东对此是更欢迎的，因为这意味着流程更加简单。但是在实际买房的时候，完全没必要全款，贷款其实更适合。一方面它可以给我们抵消通货膨胀带来的影响，另一方面也可以利用房贷利息来申请个税的减免。

房子如何估价比较准确

在购买二手房的时候，讲价是非常重要的，在此之前肯定要有一个心理价位，这个价位肯定不是随便想的，而是要有一个精准的估价。只有立足于事实来分析价格，还价的时候才能说服房东。

二手房估价的时候要考虑折旧费，房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％。

小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％。最后估价要有一个基础值，这个基础值看的是周边房子的平均价格。

总的来说，全款二手房其实是很没有必要的，就算是资金充足，也应该选择一部分钱用贷款支付，这样做是有很多好处的。在买房之前，要合理对房子进行估值，如果在自己的心理价格预期之内，就可以考虑。如果超过了预设，最好就不要考虑了，因为现在买房想要把价格讲下来是很不容易的。